No momento em que se discute o planejamento da cidade para os próximos 15 anos, não podemos esquecer que o grande executor deste plano será o mercado imobiliário. Seguindo as regras e as diretrizes estabelecidas pela legislação, a indústria imobiliária constrói os produtos que o mercado demanda, e de acordo com as condições de contorno impostas pelo Plano Diretor que, em princípio, indica os mecanismos indutores do crescimento organizado e desejado pela sociedade.
Nos últimos dez anos, na RMSP (região metropolitana de São Paulo), a indústria imobiliária lançou a mercado aproximadamente 540 mil unidades...
"Tivemos um aumento de preços no mercado imobiliário que durou bastante tempo, e agora estamos vendo a desaceleração já há alguns meses", diz economista.
Depois da forte alta de preços dos últimos anos, o mercado imobiliário passa por um fase de ajuste. Segundo o Índice FipeZap Ampliado, elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em julho, a alta do preço médio anunciado do metro quadrado nas 16 cidades pesquisadas, de 0,60%, ficou acima da inflação esperada para o mês.
Já em 12 meses, a variação acumulada, de 10,4...
Que tal ser dono da casa na praia dos seus sonhos gastando apenas 200 mil reais? Pode parecer mais um spam, mas na verdade essa é a proposta de um modelo de compra ainda pouco conhecido no Brasil, a posse fracionada.
Basicamente, ele funciona da seguinte forma: diferentes compradores adquirem uma fração de um bem dividindo sua posse e o direito de uso.
Presente no mercado europeu e americano há mais de 20 anos, no Brasil a compra fracionada é mais difundida entre bens de luxo como helicópteros, jatinhos e iates, mas está começando a ser desbravada pelo mercado de propriedades de veraneio.
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Após três meses seguidos de deflação, o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), o indicador usado para reajustar a maioria dos contratos de aluguel, vem sofrendo uma queda no acumulado de 12 meses que já o deixa abaixo do índice oficial de inflação, o IPCA. Em julho, enquanto o IGP-M sofreu uma variação de -0,61%, ficando em 5,32% em 12 meses, o IPCA - anunciado na sexta passada - fechou em 0,01%, atingindo 6,5% em 12 meses. Um motivo para os proprietários tentarem rever os contratos de locação e até mudarem o índice usado no reajuste? Ou optarem pelo IPCA ao assinar um novo contrato?
Na verdade, não. P...
Os imóveis com preço abaixo de R$ 400 mil têm se mostrado os mais resistentes à perda de fôlego do mercado imobiliário. Enquanto os empreendimentos de preços mais elevados estão ficando para trás nas vendas, as unidades chamadas de "econômicas" continuam mostrando liquidez elevada.
De acordo com Leandro Caramel, superintendente de Atendimento da imobiliária Habitcasa, empresa da Lopes, os compradores de apartamentos cujos preços extrapolam os R$ 400 mil foram mais contaminados pelo ambiente econômico ruim do País. O menor ritmo de valorização dos imóveis associado às incertezas sobre os rumos da economia brasileira tê...
Quem ainda não conseguiu usar o Fundo de Garantia (FGTS) na compra da casa própria terá mais uma oportunidade. Está em discussão uma proposta para ampliar volume do FGTS na aquisição de imóveis financiados. A mudança vai contribuir para ativar a venda de residências e reduzir o déficit habitacional no país.
Medida vai beneficiar todos os financiamentos, inclusive quem fechou contrato meses antes do aumento do teto de avaliação do imóvel
A alteração beneficia pessoas que não conseguiram fazer uso desse o saldo do fundo na assinatura do contrato porque o valor do imóvel superava ...
Em muitas das análises econômicas desenvolvidas neste blog, tenho chamado a atenção para um dos gargalos que vêm travando o crescimento nacional nos últimos anos: as dificuldades para o financiamento à produção e ao consumo. O primeiro deles (financiamento à produção) vive um quadro geral de escassez decorrente da nossa própria deficiência na formação de poupança interna e, mais recentemente, na perda de atratividade do país para os capitais externos. Nesse particular, o quadro de dificuldades não tem sido suficientemente amenizado pelo uso da única ferramenta aplicada pelo governo e que se resume aos empréstimos subsidiad...
Com o mercado imobiliário aquecido, colocar uma placa de “vende-se” em frente ao imóvel já não basta para chamar atenção do comprador.
É preciso cadastrar-se em uma imobiliária (virtual ou não), espalhar a notícia nas redes sociais e fazer de tudo para valorizar os espaços.
O primeiro passo é garantir boas fotos, que ajudam a criar encantamento e desejo no futuro proprietário a ponto dele pegar o telefone e entrar em contato.
“A foto precisa criar uma atmosfera para que a pessoa se imagine vivendo ali”, afirma José Roberto Cazarin, da Axpe Imóveis.
Pensando nisso, a imobiliária Casas de Vil...
As garantias para locação são uma forma de proteger o proprietário do imóvel e também o inquilino. E na hora de alugar, as mais usadas são o fiador e o depósito bancário. No entanto, seguro-fiança e título de capitalização são opções que ganham força por oferecer rapidez e segurança, além de evitar o constrangimento de ter que pedir a algum parente ou amigo para ser fiador.
Segundo o gerente-geral de locações da Apsa, Giovani Oliveira, o uso de fiador caiu 22% nos últimos10 anos. "Metade dos contratos fechados na Apsa são feitos com seguro-fiança ou capitalização. Ot&ia...
A pressa sempre foi inimiga da perfeição. Portanto, antes de vender o seu imóvel, é necessário tomar alguns cuidados. Confira abaixo alguns dos principais detalhes que você deve ficar atento antes de colocar a placa “Vende-se”.
1. Documentação atualizada - Tenha todas as documentações em dia, tanto do imóvel quanto as suas. Vale lembrar que para diversos casos, como financiamento, os documentos do cônjuge também precisam estar atualizados. Esse é o primeiro passo para realizar uma venda sem problemas. Não custa nada lembrar: entre os documentos essenciais estão a certidão atualizada do registro do imóvel e os comprovant...
As informações sobre os imóveis, preços e condições de venda ou locação, são de inteira responsabilidade dos proprietários, sendo que eles poderão retirá-los da relação, ou alterar seus preços sem prévio aviso.
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