BC corta Selic para 14,5% ao ano: o que muda no financiamento imobiliário?

Corte foi o mínimo possível; Caixa não prevê redução nas taxas de financiamento mesmo com a queda

O Banco Central (BC) cortou nesta quarta-feira, 29, a taxa básica de juros, a Selic, em 0,25 ponto percentual, de 14,75% para 14,50% ao ano. A redução mínima, a segunda consecutiva dessa magnitude, já era esperada e ocorre em um momento de pressão inflacionária no Brasil e no mundo por causa da Guerra do Irã.

O conflito no Oriente Médio foi um dos motivos que levou o BC a optar por um corte menor da Selic na reunião passada e a manter a dose de ajuste agora. O comunicado destacou incertezas quanto à “duração, extensão e desdobramentos dos conflitos geopolíticos” e voltou a falar em “serenidade e cautela”, reforçando que os passos futuros para a taxa básica de juros dependem de mais informações sobre a profundidade e efeitos diretos e indiretos da guerra. Logo, não há indicação explícita sobre a trajetória da Selic nos próximos meses. Confira a íntegra do comunicado do BC.

Petróleo e seus derivados, muitos deles insumos das construção civil, são os mais afetados pelo conflito no Oriente Médio. O choque de preços significa para o mercado imobiliário, na prática, aumento no custo de novos empreendimentos e a volta do reajuste do aluguel, uma vez que o IGP-M, índice usado nos contratos de locação, voltou para o terreno positivo em 12 meses.

Desde o início da guerra, a projeção do mercado para a inflação medida pelo IPCA no acumulado de 2026 subiu de 3,91% para 4,86%, segundo o boletim Focus. Ao mesmo tempo, ganhou corpo a percepção de que os juros devem cair menos, com expectativa de que a Selic termine o ano em 13%. Em fevereiro, a previsão era de queda para até 12%.

A Selic tem repasse mais indireto e diluído ao longo do tempo para o custo do financiamento da casa própria, cuja maior parte das taxas, e especialmente o Minha Casa Minha Vida, já é subsidiada. A redução da Selic, no ritmo atual, deve impactar o mercado imobiliário por duas vias principais:

• No reajuste das parcelas de financiamento pela Taxa Referencial (TR), cujo cálculo inclui a Selic – ou seja, pode no futuro haver redução após o corte da taxa;
• Na dinâmica geral da economia, uma vez que juros menores podem destravar projetos de construção e aumentar lançamentos

Com a perspectiva de que a Selic caia menos do que o esperado no início do ano, o impacto no mercado imobiliário tende a ser limitado neste ano.

Fonte; PORTAS/LOFT 

Data: 30/04/2026