Caixa começa a liberar crédito de até 80% do valor do imóvel

Novas regras ampliam o valor de casas e apartamentos que podem ser financiados com uso do FGTS e reduzem o valor mínimo da entrada exigida

A Caixa Econômica Federal iniciou a liberação de financiamentos habitacionais com novas regras que ampliam o acesso ao crédito imobiliário. As mudanças entraram em vigor na segunda-feira (13) e reduzem a entrada mínima de 30% para 20%. Além disso, as medidas elevam o limite de financiamento para 80% do valor do imóvel.

Com as mudanças, o valor máximo dos imóveis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) também aumentou, de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A Caixa, responsável por 70% dos financiamentos habitacionais do país, será a principal responsável por operar este novo modelo em fase de teste até o fim de 2026.

Dessa maneira, se o formato se mostrar eficaz para ampliar a oferta de crédito imobiliário e reduzir custos, entra em pleno funcionamento em 2027.

As medidas permitem o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) em imóveis avaliados em até R$ 2,25 milhões, desde que financiados dentro das regras do SFH. Antes, o limite era menor, restringindo o acesso a imóveis de valor mais alto.

Com as mudanças, o governo federal pretende injetar R$ 20 bilhões no crédito imobiliário. A Caixa estima financiar 80 mil novos imóveis até o fim de 2025.

Como funciona na prática

Para um imóvel de R$ 500 mil, a entrada necessária cai de R$ 150 mil (regra antiga de 70%) para R$ 100 mil (nova regra de 80%). Essa redução amplia o público-alvo e pode acelerar vendas na faixa de renda média.

As novas regras beneficiam famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, segmento que tinha dificuldade para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado. As condições se aplicam tanto para imóveis novos quanto usados.

O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou pagar parte das prestações. Não é necessário ser correntista da Caixa para solicitar o financiamento.

Para auxiliar o comprador, profissionais da área devem orientar seus clientes a reunir documentos como comprovantes de renda, identidade e declaração de Imposto de Renda e procurar uma agência do banco.

Para estimar o valor do crédito e das parcelas conforme a renda familiar, é possível usar um simulador disponível no site da Caixa.

*Com informações de Folha de S.Paulo e Portas 

Data: 15/10/2025