Faixa 4 do MCMV servirá como ferramenta para enfrentar juros altos para classe média

A vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Inês Magalhães, afirmou que a nova Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) funcionará como ferramenta para o financiamento imobiliário da classe média durante o cenário de juros altos, atualmente em 14,25%.

Segundo Magalhães, o patamar da Selic dificulta soluções estruturais, enquanto os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) perdem fôlego. “Precisamos atravessar este momento de escassez de recursos no SBPE até estabelecermos medidas mais estruturais”, disse após evento em São Paulo.

O Faixa 4 atende famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, com previsão de 120 mil unidades contratadas em 2025. O financiamento tem prazo de 420 meses, juros de 10,50% ao ano, para imóveis de até R$ 500 mil.

O diretor executivo comercial da MRV&CO, Thiago Elya, diz que a mudança vai impulsionar as vendas e ajudará a reduzir o déficit habitacional. “Há uma parcela significativa da população que não se encaixava nas faixas existentes e enfrentava dificuldades para financiar um imóvel. Com o anúncio, poderemos atender um público refém de taxas muito altas no financiamento tradicional”, analisa.

Cerca de 13% do estoque atual da MRV se enquadra na nova categoria, com expectativa de aumento na velocidade das vendas. “A alta da Selic encarece o crédito imobiliário tradicional, mas o MCMV garante taxas entre 4% e 10,5% mais TR, sem impacto direto da Selic”, explica Ely.

A mudança promete ser um divisor de águas para as construtoras participantes do programa. Atualmente, 90% das vendas líquidas da MRV vêm do programa do Governo Federal. “O mercado está reagindo positivamente. A combinação entre políticas públicas, iniciativas estaduais e crédito mais acessível cria um ciclo virtuoso”, conclui o executivo da MRV.

O cenário torna-se ainda mais atrativo com o início do calendário de saque do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) de 2025, liberado na última sexta-feira (4), permitindo que muitas famílias utilizem o valor para entrada no imóvel ou amortização de parcelas.

Como informou o Portas Abertas na edição de segunda-feira (8), fontes informam ainda que a Caixa estuda aumentar em R$ 15 bilhões o orçamento da Faixa 4, elevando o total para R$ 30 bilhões. Essa possibilidade, porém, ainda não foi confirmada.

Fontes: CNN Brasil, Monitor Mercanti e Portas Aberta

Data: 08/04/2025