O que é mais rentável: investir, montar um negócio ou comprar um imóvel?

Dentre as opções que você mencionou,  depende muito do seu objetivo com o capital e do seu perfil. Mas vou apresentar alguns pontos de vista para você analisar ao certo. 

 

Imóvel: pensando em longo prazo pode ser uma boa opção caso tenha uma boa negociação na compra e se este imóvel tiver uma certa facilidade em ser alugado. Hoje, com a alta demanda de imóveis no mercado e há uma baixa nos valores do aluguel, ou seja, você vai rentabilizar pouco seu imóvel. A ideia seria pensar na venda do imóvel com uma rentabilização do preço do mesmo. Imóveis tem uma média de valorização de 8% ao ano mais o aluguel de 0,4% ao mês. 

 

Aplicação: Em aplicação em renda fixa você consegue rentabilizar até 16,96% ao ano, 14,40% líquido. Caso você queira rentabilizar mensalmente você consegue 0,90%, no seu valor de 400k dá 2.700 reais. Em média, se comprar um imóvel de R$ 400.000, você recebe R$ 1.600 em aluguel. A diferença é de R$ 1.100 , Se você aplicar a diferença, em 12 anos você terá os outros 400.000. Se você reaplicar os R$ 2.700 ganhos na aplicação em renda fixa em 12 anos você acumula R$ 900.000. Fiz isto só para tentar ilustrar o efeito dos juros em uma aplicação.

 

Negócio: hoje está muito difícil montar um negócio, até pela taxa de juros que o mercado concede em aplicação. Pois um negócio tem de ser muito promissor e ter uma margem de ganho de 15% líquido pra cima, pois abaixo disso você encontra no mercado sem preocupações de um negócio.