Investir Em Imóveis Comerciais Na Flórida É A Nova Mina De Ouro Dos Brasileiros

A perspectiva de obter um retorno financeiro, com segurança de investimento, leva cada vez mais brasileiros a optar por esse modelo de negócio

 

Os objetivos de se Investir em imóveis nos Estados Unidos ainda estão atrelados a alta qualidade de vida, segurança e estabilidade econômica do país norte-americano. Cidades como Miami e Orlando acabam se destacando, não somente por serem consideradas o paraíso das compras, do entretenimento e do estilo de vida único, mas por apresentarem um excelente custo-benefício para investimentos imobiliários. Seja pelo alto padrão de qualidade dos empreendimentos, seja pelo baixo custo tributário e facilidades de compra, ou pelo valor relativamente baixo do metro quadrado, principalmente de Orlando, que nem se compara com cidades como Rio de Janeiro e São Paulo.

 

Mas, apesar de todos esses benefícios, uma saída para driblar a crise econômica brasileira no momento tem sido diversificar ao máximo os investimentos. Como medida alternativa, a busca por imóveis comerciais, especialmente na região da Flórida, tornou-se a nova mina de ouro dos brasileiros. A procura por esse tipo de negócio cresceu bastante nos últimos tempos, chegando a 30% ao ano, segundo pesquisa recente divulgada pela Associação Nacional das Corretoras dos EUA.

 

“Embora muitos brasileiros demonstrem interesse em morar nos EUA, a vontade de investir em imóveis comerciais está em constante crescimento. Cerca de 8% da fatia de imóveis comerciais na Flórida foram adquiridos por brasileiros, que estão cada vez mais atentos as grandes oportunidades”, comenta Wanderson Cunha, diretor da Nova W Brokers & Consulting, imobiliária especializada em prestar assessoria completa para brasileiros que desejam morar ou investir nos Estados Unidos, com foco na região da Flórida. Sempre de olho nas oscilações do mercado imobiliário, Wanderson atribui o aumento do interesse nesse tipo de imóvel "a valorização das propriedades comerciais e a chance de diversificação dos investimentos, com excelente retorno financeiro futuro”, comenta.

 

As propriedades adquiridas por brasileiros com o objetivo de alugar funcionam por meio de acordos do tipo Triple Net, no qual o inquilino assume o pagamento de impostos, taxas, manutenção e seguro. Redes como Walgreens, Starbucks, Taco Bell, Burger King e CVS, por exemplo, fecham longos contratos de locação, acima de dez anos, e apresentam rentabilidade garantida com renda em dólar. “Nos EUA, os rendimentos da locação imobiliária são tributados pelo lucro e não pela receita bruta de aluguel. Visto que a depreciação (contábil) dos imóveis é aceita como custo fiscal, os lucros tributáveis acabam sendo muito baixos, minimizando ou até mesmo anulando os impostos sobre o rendimento. Por isso, o investimento imobiliário nestes mercados tende a gerar um bom fluxo de caixa para o investidor. Somos especialistas nesse tipo de negócio, que exige um conhecimento aprimorado do mercado local”, revela o diretor da Nova W.

 

Nos Estados Unidos, os imóveis comerciais representam um investimento de alta rentabilidade e com total segurança. “Considerando as oportunidades e ganhos que o mercado norte-americano oferece, esta modalidade de negócio tornou-se extremamente atrativa, inclusive pela taxa de financiamento abaixo de 5% ao ano”, explica Wanderson Cunha que, além do mercado residencial, frequentemente auxilia seus clientes nesse tipo de investimento.