Valorize seu imóvel antes de vendê-lo

Na hora de vender o imóvel a pessoa deseja comercializá-lo pelo melhor preço possível. Para aumentar as chances de venda, o proprietário não deve implementar melhorias que atendam apenas ao seu gosto, como a colocação de piso de mármore, construir uma churrasqueira ou fazer uma piscina.

O primeiro passo é fazer uma limpeza geral no imóvel. Se as paredes estiverem sujas deve-se fazer a pintura, tirar manchas do chão, consertar pisos quebrados, tirar vazamentos de água. Se o piso for de carpete ele deve ser substituído por cerâmicas. Investimentos em churrasqueiras, colocação de pisos de granito, fazer uma nova jardinagem e outros gastos maiores devem ser evitados.

O mesmo vale para limpeza das pias, luminárias, janelas, portas e enceramento dos pisos. Uma vez pintada e limpa, a residência agora não pode denunciar pequenos problemas que muitas vezes são o suficiente para comprometer sua avaliação. Com muito pouco dinheiro você é capaz de consertar torneiras ou chuveiros pingando, portas que não fecham corretamente e maçanetas quebradas. Não se esqueça também de conferir se os espelhos encontram-se enferrujados, se as luzes estão queimadas ou se as portas fazem barulho ao serem abertas. Estes pequenos consertos têm um custo baixo e, caso sejam negligenciados, geralmente passam uma impressão negativa do imóvel ao comprador.

Outra forma de deixar a residência mais apresentável é simplesmente mantê-la organizada, como se estivesse em um anúncio de vendas. Empacotar objetos a serem transportados, ordenar os itens dispostos nas prateleiras, dobrar lençóis e toalhas são detalhes que podem contribuir neste momento. Lembre-se: bagunça não ajuda em nada. Reformas Mas se o comprador gostou do seu imóvel, se propôs a pagar o preço pedido, mas pede que as reformas sejam feitas por você, é melhor assumir essa “dor de cabeça”.

Confirma abaixo:

Limpeza - Manter o imóvel bem apresentável, com paredes, pisos, móveis e objetos limpos
Paredes - Fazer uma pintura nas paredes
Pisos e revestimentos - Se as cerâmicas ou azulejos estão quebrados ou soltando devem ser trocados antes de colocar o imóvel à venda
Carpete - Se o piso for de carpete ele deve ser trocado por cerâmica. Com o clima quente que se faz em Goiás ninguém quer e gosta de pisos forrados com carpetes
Cozinha - Os compradores prestam atenção no gabinete, pia, gavetas e pisos. Coloque materiais clássicos e sem extravagância
Banheiros – Para reformar, monte uma planilha de custos e siga à risca, dividindo bem seu orçamento entre louças, metais, revestimento de parede, piso e objetos de decoração. Se não contar com muita verba escolha o que precisa de reforma urgente
Janelas e portas - Depois de pintar a casa, estes objetos podem revelar a idade do imóvel. Parta para a troca de janelas e portas, caso uma pintura não dê um bom resultado. Caso resolva trocar, faça sob medida, o que diminui os gastos
Jardins - Renová-lo não refletirá muito no valor do imóvel, mas pelo menos atrairá mais interessados
Piscinas e decks - Construir piscinas pode não ser um bom negócio, já que famílias as evitam por segurança e pelo alto custo de manutenção. Com relação ao deck, cuidado com o material, para não ter de gastar mais para consertar tábuas
Novos espaços - Melhorias funcionais são mais efetivas do que estéticas. Use uma pequena área, por exemplo, para montar uma sala de home theater

Fonte: Amigo Corretor

Data: 16/07/2014

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